郭松海：房地产深层调控应是中央与地方的税制改革

主持人：各位网友朋友大家好！欢迎收看和讯两会系列访谈节目，这个时段我们的主题是房价的合理波动区间与小产权房问题，我是和讯网房产频道主持人姝葶。今天我们非常荣幸的邀请到全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海老师。郭老师您好！非常欢迎您来和讯网作客。
郭松海：谢谢。

未来几年合理房价应在上下3％波动区间

　　主持人：您这几天在媒体曝光率很高，我们经常在网上能看到您的观点，目前在和讯网最受关注的是您的2008-2010年房价控制在合理区间的文章，请问郭老师波动的区间控制在3%，您是根据什么测算的？
郭松海：由于近两年来我们国家房价上涨比较快，06年上涨了5.5%，07年70个大中城市房屋销售价格同比上涨了7.6%，所以这种过快的上涨，我估计不仅影响到中低收入家庭的住房消费，也波及到城市中等收入家庭，特别是在很多大城市，比如说北京、上海、广州、深圳，中等收入家庭购买住房的话也相当困难，所以我们应该控制房价的增长，把它限制在一个合理的区间。这个区间我们设想根据2000年到2007年，这八年的年增长率，有的年份如2000年、2001年增长慢一点大概是百分之二点几，个别年份达到8%-10%，我们平均来计算，平均增长率是5.6%，从统计学的计算方法，它的标准差是2.96%。所以根据这八年我们国家每年房价平均增长率的数字的推算，然后根据我们08年、09年、和2010年，今年政府工作报告我们国家GDP的增长共在8%，可是前几年大部分在10%左右，根据我们国民经济的增长，我们房地产的投资，房地产的供应也相应有一个比较大的增加，对于我们市场需求也有很大的需求，我们每年大量的年轻人，大学生，大约五六百万人大部分都留在城镇，中专毕业生我估计高中生加起来也大于这个数，大约一千万人，大量的农民工在城市里，大量的农民要转移到城市里来，所以说需求量是很大的，还有很多居住房改，需要改善自己的居住条件，还有拆迁刚性需求，所以整个需求量很大。所以根据历年来的增长速度，我们市场供需情况，我们设想把房地产增长速度稳定在07年的水平，价格保持零增长，在零增长的基础上有一个波动，这个波动大概是3%的区间，我们根据前面的标准差2.96，也接近3，3%的波动区间，所以得出这样一个预测。

局部地区房价过热

　　主持人：我在您的提案里也看到，您还有一个指标是房价收入比，您提到如果人均收入仍按照每年10%的比例增长的话，到2010年大部分城市房价收入比应该接近合理的一个比率。请问一下，过去几年收入增长大概都是这样的速度吗？如果过去都是10%的话，实际上从全国房价的增速来看不及居民收入的增速，您认为过去几年房价的涨幅是否合理？
　　郭松海：人均可支配收入的增长，这个增长的统计是很复杂的，是一个专门的方法，这里不可能展开说。这个收入不光我们工资的收入，还有工资外的收入，我们银行存款的利息，我们在股市上炒股所得到的收益，股票的分红，这些都算做可支配收入。再说单位效益好了给你发的奖金，这也应该算在里面去。作为一般的老百姓上完班到外面去打个小零工，卖点东西也应该算在这里面，还有实物性给你送的东西折算成货币作为收入。所以这个收入加起来并不是我们仅仅说的工资的收入，对一部分人来说要远远大于工资的收入，甚至大于固定收入。但是对于一部分群体，他银行存款很少，又不炒股票，八小时以外活动也比较少，这样的话他工资外的收入就很低了，所以人群也有所差异，人均可支配收入是国家统计，地方统计局一个大致的估价，估计人均可支配收入，这几年大概都在10%左右，甚至比10%还要多一些。
　　主持人：从这个角度说，您认为过去几年房价增长幅度是否合理？
　　郭松海：这个从全国来看是这样的，是一个全国的均价，我们现在谈的是全国的均价，不仅包括北京、上海、深圳这些特大城市，也包括西部，更包括县城，70个城市。这70个城市还包括城市里的县城，像北京市的统计报表里不光北京市区的房价，还包括北京郊区，这些县城的房价都算做这个均价里。我们平常说北京市区三环、四环这个房价，但是你在报表里面出现不光是市区的房价。
　　主持人：是否有局部过热的现象？
　　郭松海：我们现在说北京、上海它的增长，北京、宁波、重庆、长沙分别同比增长了17.5%、17.3%、15.9%、15.1%，这个增长率就高于我们人均可支配收入，这些地区感到房价就高了。
　　主持人：就是局部过热的现象。
郭松海：对。
 
过去几年90/70中小户型住房仅落实了30％ 

　　主持人：您认为过去几年造成局部过热房价高的原因是什么呢？
　　郭松海：影响房价高的原因很多，从市场需求来分析，需求量大，城镇化、城市人口增长这些合理的需求，有一部分是投资的需求，投机的需求，这都在里面。再一个组成房价的因素，有土地的价格，招拍挂，土地的成本，其他各种税费的增加，都是影响房价的，但主要我觉得这里面还是个供需关系。再考虑分析，这个市场并不是一个充分竞争的市场，在局部地区可以说还有开发商、价格联盟的情况。
　　主持人：我看在您的提案中也写出了一些关于治理高房价的举措，您能在这里给我们介绍一下吗？
　　郭松海：后几年房价增速逐年控制在3%波动的幅度，可是我们人均可支配收入，根据我们GDP的增长还可以在10%这样的增加，这样的话房价收入比过了3%以后就缩小了，不可能所有城市都达到合理区间，但是部分城市接近了合理的区间。
　　主持人：您认为经过政府这一系列的调控之后，房价未来三年能在您的预测的范围之内吗？
　　郭松海：我们仅仅做一个研究和预测，到底能不能在这个幅度里波动，作为我们国家、政府也是这么设想的，房价不能涨的太快，也不能跌的太深，希望在一个小范围的幅度里波动，所以国家是这么一个设想。但是能不能达到呢？就需要采取很多调控的措施，加大调控的力度，各个市场主体要找好自己的位置。
　　主持人：您如何看待过去几年政府对房地产市场调控的成效？
　　郭松海：前几年我们政府宏观调控，从促进房地产市场健康发展，国务院这个文件出台以后到现在将近四年了，这四年我们国家宏观调控，无论是土地政策，货币政策、财税政策出台了一系列调控的做法，紧缩了地根，紧缩了银根，特别是在税收上投资、投机的活动也加大了征税的力度，特别是像货币政策里面对购置第二套住房提高的贷款的门槛，提高了贷款的利率，对抑制投资、投机活动起到了一定的作用。但是这几年我们为什么越调控房价越涨，特别是06年、07年我们宏观调控越调控房价越高？这个问题也有不的看法。
　　主持人：您的看法是什么？
　　郭松海：我的看法，特别是国八条、国六条提出来一个重要的方面，提出要有两个70%，90平方米以下的小户型要占到70%，国六条、国八条没有讨论落实，如果供应达到70%了，都是中小户型，中低价位的房子，如果这个市场达到70%的比例房价肯定不可能这么高。但是我们现在实际上没落实，现在全国各个城市中小户型，中低价位的住房，我看不过30%左右。
　　主持人：还远远没有达到70%？
　　郭松海：这样对房价影响都是高价位，高档的住房，当然平均价就上去了。
　　主持人：山东的情况怎么样呢？
　　郭松海：山东的情况跟全国的情况基本上一样，山东省会城市济南的房价和杭州、南京这些大城市相比还是比较低一些。
　　主持人：它的90/70政策贯彻执行得怎么样？
郭松海：也和全国一样，我们土地供给招拍挂，特别是上市公司融资以后进入土地市场，大量炒土地，炒成天价，这个对土地影响也比较大。 

总理报告最大亮点：为中等收入人群建设节能环保省地住宅 

　　主持人：您能不能给我们解读一下这次温家宝总理在政府工作报告中抓紧建立住房保障体系得的三大原则，您看最大亮点是什么？
　　郭松海：对我印象最深刻的就是温家宝总理的最后一句话，要坚定不移的推进住房改革和建设，当然这个住房改革我觉得加两个字比较好一点，“住房制度”的改革和建设，因为我们谈的不光是住房本身，大量谈的是保障制度的建设，住房制度的改革和建设，所以中央政府对国六条、国八条的落实是坚定不移的，要按照我们国家人均土地资源少，要建设节地、环保、省地的住宅，这样的建设和消费，保障改善民生里面谈的，作为住房保障体系建设里非常突出的亮点。
　　主持人：从报告中我们也看到，政府想用廉租房和经济适用房解决低收入群体的住房保障问题，用限价房和经济租用房解决中等收入群体的住房保障，您如何看待这种阶梯住房保障体系的完善？
　　郭松海：很多专家分析，我们国家的国情，13亿多人口，城市有6亿多人口，他和新加坡的国家不一样的，他是一个城市的国家，城市的花园，人均GDP都是很高的，和我们国家大概20000多美元，我们人均GDP在2000多美元，是他的十分之一，所以无论从自然条件也好，经济条件也好，我们和新加坡是不可比拟的，所以他社会保障覆盖到城市人口的70%-80%，我们社会保障是不是能够达到这样的范围，全部包下来在我们国家是不大现实的，所以只能实现一个不同的区分，低收入的，最低收入的，中等收入有一个保障的程度。特别是当前的情况下，房价过高的情况下，保障程度是不一样的。
　　主持人：总理的报告中有一句是根据我们的国情出发，您认为目前根据我们的国情出发，您刚才也提到了，中等收入群体实际上非常的庞大，您认为我们目前的国情能保证低收入人群，还是已经把中等收入偏高人群也都有能力保证在里面？
　　郭松海：我个人是这么理解的，因为在总理报告中这600多字和他的标题是加紧建设住房保障体系，在这个题目下谈到了中等收入家庭，帮助他们解决住房的困难，这就是说从多种渠道解决这个困难问题。这个题目在保障体系这样一个题目下谈到这个问题，说明对于中等收入家庭的住房带有一定程度保障的性质。
　　主持人：这次把中等收入家庭整个纳入住房保障体系是不是第一次？
　　郭松海：作为政府报告这是第一次这样提出来的。
　　主持人：您认为政府会采取哪些措施和途径解决呢？
郭松海：这个现在我们各个地方在落实国六条、国八条，有些地方正在做这个工作，我认为采取限价房的形式，像北京、广东、广州、深圳这些地方，青岛、大连采取限价房的形式，限房价，限地价，开发90平方米小户型的住宅供给中等收入家庭的需求。
 
保障性住房供应比例10％是一个合理的水平 

　　主持人：您觉得保障性住房比例达到一个什么样的水平既能够保障老百姓的基本住房需求，而又不至于影响到商品房市场的健康发展？
　　郭松海：根据统计部门的分析，城镇人口五分法，低收入家庭，中等收入家庭，高收入家庭，中等收入家庭占到60%，低收入家庭占到20%，我们廉租房、经济适用房作为低收入家庭，有一部分人的住房因为种种原因，他的住房可能条件好一些，就相当于这个城市人群住房面积的标准，略低一些，他就不够享受廉租房和经济适用房的条件，所以这个供应量我考虑他不可能达到20%，根据各个城市的的情况，他的房源，低收入家庭情况也不一样，作为建设部和国家单位统一的一个要求标准要达到百分之多少，各个城市不一样。我估计这块房子至少要达到10%。
　　主持人：就是每年是达到供应量的10%？
　　郭松海：至少2008年到2010年，从基数来讲最少10%，现在这10%我们很多城市达不到。经济适用房据我看的资料不一定准确，06年经济适用房供应占整个住房开发量的5%左右，廉租房更少了，连10%也达不到，07年我们国家注重住房保障问题，可能有所增多，这个统计数字还没有见到，我估计达不到10%，最底线我们都达不到。
　　主持人：但是从北京数字来看，08年将供应800万保障性住房，这里面涵盖限价房450万平，还有经济适用房的300万平和廉租房50万平。北京去年整个商品住宅销售是1700多万平，这800万平实际上相当于1700万平将近一半了，从这个数量看还是很大的。
　　郭松海：总量开发是多少？
　　主持人：开发总量我没有数字，但是北京去年，即07年的住宅销售量是1700多万平，而08年整个保障性住宅供应达到800万，如果今年的销售面积仍保持在1700万平上下，那这个800万平就相当是近一半了，这个供应应该说是相当大的。
　　郭松海：你800万是一年的还是好几年的？
　　主持人：今年一年的，去年已经开工了。
郭松海：这个量是比较大的，要按你这个数字如果准确是比较大的。
 
08北京800万平保障房如果入市，可平抑房价 

　　主持人：如果达到这种量的话，您认为对商品房房价会产生影响吗？
　　郭松海：在一定程度上有，如果你这两个指标能够实现的话，我认为对北京市的房价可以起到一个平抑的作用。但是我们要看到，我们北京市社会保障住房很多年欠帐很多，我们北京市住房需求量很大，我觉得这个会起一定的作用，但是作用并不会很明显，因为我们欠帐很多。
　　主持人：刚才郭老师您也提到目前我们城市投资性需求、投机性需求和自住性需求实际上是非常庞大的，还有农民工不断进城，您如何看待政府如何引导这部分人住房消费？因为在总理的报告中把正确的引导住房消费模式和消费心态也列为一个比较重要的话题，您如何看待引导这部分购房需求？
　　郭松海：我们住者有其屋，这个有其屋是怎么理解？并不是我非要具有它全部的产权叫居住有其屋，我可以有它的使用权，这个也可以理解为居者有其屋。我们的市场不光是买卖的市场，也是一个租赁的市场，这个市场应该更重。但是我们很长的时间，特别是从90年代后期，我们把住宅业作为经济的增长量，通过住宅的发展来带动经济，带动消费，带动经济的增长，所以当时着重强调培育了它的买卖市场，忽视了它的租赁市场。现在我们反过头来，我们认为我们市场本身是比较欠缺的，可以说这个市场并不是很健康的市场，因为租赁市场没有很好的培育起来。二手房的市场，买卖市场也没有很好的培育起来，所以我们市场很大程度上要健康发展要付出很大的努力。
　　主持人：也是一个结构性的问题。
郭松海：像我们租赁市场，我们城市房地产管理法提到，租赁市场要出租房、租赁房应该到主管部门备案，但现在我们有多少租赁到主管部门登记呢？占的比例我估计并不大，所以大量都是在私下里进行租赁和交流，所以这样的市场你怎么去培育呢？真正培育市场必须付出很多的艰苦的努力，从上面的主管部门一直到社区居委会，特别是存量租赁市场都得协作管好这个市场。 

基础工作未完成 物业税短期内征收可能性不大 

　　主持人：有一个热点话题就是物业税，我记得去年您有一个提案关于对闲置房产征税，不知道最后是否得到答复。今天我们也看到有些媒体报道，有些专家认为近一两年内征收物业税是不太现实的，您觉得目前征收物业税的条件是否成熟？政府还需要做哪些工作？
郭松海：物业税，物业保有税是有利控制房地产投资活动一个重要的税收杠杆，在很多发达国家，发展中国家都有物业保有税，我们国家酝酿了一段时间，但是现在正在准备阶段，现在条件还是不成熟的。首先物业税要进行住房普查，了解一家一户有几套房子，他的住房情况怎么样。但是现在普查的基础工作还是比较欠缺的，所以对城镇居民住房档案、材料本身还没有健全起来，很多房子我们房改房住了多少年到现在没有房产证，单位的住房还有很多，野楼盘也是大量的，个人在山上和外面私建的房子也有，所以整个住房情况还是比较乱的。首先你得把基础档案建立起来，这是第一步。其次你制定政策，对哪些人征收物业税，怎么征税？征收的标准是什么？谁去评估这些房子的价格，按照一定的比例，世界各国0.5%-1.5%的标的征收，所以要有大量的工作做。现在我们还远远没有完成这些工作。

想要小产权房平抑房价不现实

　　主持人：今年两会前就有三百博士生倡议小产权房的合法化，您这次也有这个提案，请您给我们讲一下您认为如何对小产权房进行处置？能做到像您说的依法、依情、依理。
　　郭松海：这个问题最近这几天报纸上报道挺多，委员们也反映挺多，我的讲话也看到比较多，因为房地产小产权房的问题在全国各大城市都是比较普遍的现象，在城乡结合部的郊区大量存在，像北京我看资料，北京小产权房占到售楼盘总量的1.5至2成，到深圳城中村占的比例更多一些。像在我们济南、合肥、石家庄、郑州，几乎东部、中部的省会城市，大中城市都大量存在小产权房，所以这个问题是比较普遍，因为房地产开发他的收益是比较大的，房地产开发的收益和你搞种植的收益相比差异是比较大的，所以很多村里面，或者是个人，或者是开发商联手在城乡结合部搞房地产开发，在利益的驱使下进行一些违规、违法的建设大量的出现。城里房价过高，很多家庭买不起房子，即便知道他不可能拿到产权证，五证都没有，也有一定的风险，但为了解决他的生存权，住房居住也到城乡结合部买房子，所以有这个市场的需求，这个现象就很普遍了。
　　主持人：您有没有什么好的建议分步骤解决一下呢？
　　郭松海：这个问题解决起来难度也很大，因为各个地方的情况也不一样，我觉得应该依法、依理、依情，各个地方开发的情况不一样，妥善的解决。
　　主持人：合法化您赞同吗？
　　郭松海：首先区分你占用的是耕地还是农村的建设用地，住宅用地，如果您占用的耕地，我们国家为了保证18亿亩耕地的底线，这是我们国家的生命线，我们国家13亿人口吃饭都依靠这18亿亩耕地，这个红线、底线是不能突破的，所以你在耕地上搞房地产的开发，应该严格处罚，在建的该拆的拆，该毁的毁，使开发人得不到好处。但是对于你占用农村宅基地的，这个情况如何符合当地的城市规划和统一规划，这样的我觉得应该补办手续，补交税费，补交出让金，这样可以转为合法化。但是有一部分他不在原有的土地规划，不在原有的城市规划里面，这种现象也存在。我提案里也说了，根据2008年1月1号中华人民共和国城乡规划法实施了，这个实施标志着我们中国彻底改变城乡二元结构的规划制度，我们城乡统筹，城乡将来逐渐的户籍制度，教育制度，城乡的建设，城乡的养老保险逐渐应该打破二元结构，城乡统筹结构，这是很长的过程。关于城乡建设的问题，城乡规划法既然我们全国人大通过这个法律了，代替原有城市规划法，所以关于农村的建设用地，农村建设用地相关集体土地建设用地的使用权，根据04年国务院28号文件，深化改革，严格土地管理决定中，强调在符合规划的前提下村镇、集镇建筑农民集体所有使用权可以依法扭转，依据国务院04年，28号文件，我们可以建立起集体土地建设用地相关的法规体系，如果有法规体系，这个东西不在城市规划，不在土地规划当中的小产权房，我觉得也可以逐渐通过法律的程序，依法的程序逐步转为合法化。
　　主持人：这有一个和讯网友的提问，我觉得跟小产权房正好相关，在房价居高不下的情况下，如果放开小产权房，能对房价下降起一个促进作用吗？
郭松海：刚才我讲了，这个问题不是今天说了明天就能做的，一个是刚才我讲到，建设用地当中符合城市规划，符合土地规划的，这个占的比例我没有做一个调研和调查，这个问题也不好调查，也没法调查，我做一个大致的统计，占的比例不能很大，大量是既不符合城市，又不符合土地规划，相当一部分是这样的。这个问题要合法的，按现在法规、规章是很难做到合法化的，所以刚才我说的，必须尽快的城乡规划法04年28号文件，国家在建立起集体土地相关法律法规的前提下逐渐合法化。所以有了合法化，你再去扭转、交易，那才是后一步的工作，对当前房价的平抑这是不现实的。
 
大房企降房价是企业行为 与调控无关 

　　主持人：现在潇湘晨报想通过我们和讯网的这次访谈请教您两个问题。第一个问题，这次两会上出现了一个值得琢磨的现象，一些政协委员和人大代表均否认房价拐点论，认为房价会继续上涨，他们是不是有拖市的嫌疑？您认为这批人的代表性在哪里？不知道您有没有关注过这个。
　　郭松海：我没法关注这个问题，我写的把房价控制在08年到2010年，将房价控制在合理的区间，我个人的看法是这样。根据我们的研究，下面我提了四五条措施，这四五条措施能够到位的话，能够加大行政执行力的话，有力的执行，加大调控，我觉得这个范围是可以控制的。我这个提案在开会的当天，中国房地产报有比较大的篇幅登出来，中国房地产报是中国建设报下面的大报，一个文章的刊登得经过很多审批程序，所以建设部有关部门对这个是非常认同的。
　　主持人：第二个问题，一些国内知名开发商提出打折卖房的消息，从他们的能力来看，对宏观调控适应能力显然比中小开发商大的多，而他们大喊“哎呦”，而不是中小开发商在喊，是不是有苦肉计的嫌疑，故意给管理层传递虚假信息。
　　郭松海：传递什么虚假信息？
　　主持人：就是房子卖不动了，你们别再调了，会不会这个意思？
　　郭松海：作为国家政府部门来讲，中央怎么调控各个地方，因为房地产地域性非常强，各个地方执行力也不一样，所以国家政府部门加大房地产的调控决心我觉得是不能变的。
　　主持人：他这个问题的意思我觉得还有这么一层，就是为什么大的开发商在这次调控中率先掀起降价，而不是中小开发商对这个市场反应这么敏感，他们降价的目的是什么？
　　郭松海：降价是企业的营销行为，有的高开低走，也有可能低开高走，这是他不同的销售策略。降价本身是企业行为。
　　主持人：您觉得跟市场调控有关系吗？
　　郭松海：和市场调控不一定有很密切的联系，各个地方据我了解，并不是全国所有的大城市，他的大开发企业都在降价，也是少部分。
咱们万科集团王石老总谈到有些地方可能要降价，我看的东西也不多，比如说在北京的降价好像并不是很成功的，他降价都是在六层以下的房型，位置也差一些，而且对住房者要求比较苛刻，在一个星期以内要把房款交上，所以这样的条件并没有吸引很多人购房。其他一些地方，像南京、广州、上海降价情况我不大清楚。真正的降价，而且降价性能价格比比较适中，对市场是比较有好处的。 

房地产的深层调控应是中央与地方的税制改革 

　　主持人：有一个和讯网友在问，我想知道今年在房价调控上国家有什么新的措施？
　　郭松海：国家也没有什么新的措施，我估计温家宝总理的报告就是加紧住房保障体系的建设，就是加紧建设，大的政策，住房保障体系已经比较明确了，就是咱们去落实了。落实起来作为中央和地方也有本身怎么落实的问题，因为我们要真正设社会保障，经济适用房、廉租房土地划拨，普通商品房，限价商品房，原先在一平方米，如果一平方米地价是五千，现在压到四千，三千，地方土地收益就少了一大块。地方以地升财，地方的财政预算很大一块，原来这个地方收入是50亿，你这么一保障成了30亿，35亿，这几十个亿没有了，作为地方来讲，他的积极性一般是不高的。所以作为中央怎么促进地方落实住房保障问题，牵涉到地方利益的问题，所以牵扯到我们地方税制的改革，我们财权和市权应该匹配，中央财政过度的集中，很多地方财政比较紧张，如果把土地收益削了去，就影响了他一些地方的开支，所以在税制上我觉得应该相应做一些调整，是分税制。
　　主持人：这个应该也不是今年能够完成的任务吧。
　　郭松海：我们政府工作报告要抓紧住房保障体系建设，体系建设就是这些东西，这些东西怎么抓紧？不光是住房保障本身在那抓紧，一系列外面的配套环境，像土地收益，分税制，这些问题应该适当的做一些调整，才能使住房保障问题得到落实。
　　主持人：还是一个网友的提问，现在大部分所谓中产阶级都买不起房，您认为开发商肆无忌惮炒房的资本是什么？
　　郭松海：一个是这个市场本身是不充分竞争的市场，在一个区域里有这么一块地，进来的企业就两家，三家，而且盖的房子又不是同质化的，所以他本身的产品不是一个同质化产品。进来开发企业主体又少，所以容易形成一个价格的同盟。我第一家开发商定的价，我第二家在这个价格上稍微增加一点，容易形成这个现象，这是市场决定的。
　　主持人：有一个网友提问，这个观点我不知道您赞成吗，有人说房地产绑架银行，银行绑架国民经济，为了不让银行产生呆帐，坏帐，老百姓不可能看到房价下跌，您意下如何？
　　郭松海：我的观点就是在一个合理区间波动，降也降到很小的限度，涨也涨不到哪儿去，政府如果掌握这个分寸的话就不会像这个网友提的这样一个问题了，这也是政府希望达到了。房价大幅下跌，银行必然出现呆帐、坏帐，作为购房人，原有买了房子的人房产也贬值了，当然对于没有买房子的人有点好处，我们的金融如果大量出现呆帐、坏帐的话，整个我们金融资产大幅的损失，国家的金融体系如果出现了问题，对整个国民经济的伤害是很大的，对谁也没有好处。
　　主持人：所以房价不会大涨大跌，应控制在合理的区间内？
　　郭松海：我是这么一个观点。
　　主持人：郭老师您还有什么补充呢？
　　郭松海：这些问题是我个人的看法，不是哪个人和哪个部门能做到的，这里面我谈到市场主体的问题，重要是政府加强行政执行力，作为开发企业要承担社会责任，作为购房者要量力而行，适当消费，住房消费的方式要梯度消费，各方面主体的共同作用才能使这个市场逐渐健康的发展起来。
　　主持人：非常感谢郭老师的精彩解答，今天晚上的节目就到这里结束了，感谢网友的参与，谢谢大家！谢谢郭老师。
　　郭松海：谢谢！